Hikikirjasto:Omakotitalo - Ihan itse

Hikipedia
Loikkaa: valikkoon, hakuun
Tämä kirja on lainattu Hikikirjastosta.
myöhästymismaksut ovat tähän mennessä jo 213,60 euroa ja kasvavat koko ajan.
Under construction.png Alla rakentamisen!
Tämä projekti on todella pahasti myöhässä, koska talotehtaalla on toimitusvaikeuksia.
Ota rukkaset ja vasara käteen ja rakenna sitä hieman valmiimmaksi.
"Ajattele, kaikille lapsille on sitten oma huone. Ja sinäkin saat sen oman studion maalaamista varten.

Jossakin vaiheessa elämää monen suomalaisen mielen täyttää kaihoisa haave: valkoisin nurkkalaudoituksin koristettu kaksikerroksinen, punainen omakotitalo kauniisti järven rantaan laskeutuvalla nurmirinteellä. Pihlajat, tuomet ja syreenit ympäröivät kahden tuhannen neliömetrin paratiisia, jossa sielu lepää kilpaa ruumiin kanssa. Linnut laulavat, taivas on sininen ja vaimo on kaunis. Lapset kirmaavat nurmella riemusta kiljahdellen.

Paria vuotta aiemmin, isolla rahalla ostettu ja juuri valmiiksi design-sisustettu rivitalokolmio alkaa tuntua auttamatta liian pieneltä. Omakotitaloasuminen vaikuttaa ainoalta tavalta elää laadukkaasti ja statuksen mukaisesti. Asuntoliitteen myynnissä olevat omakotitalot eivät kuitenkaan miellytä ja hintakin näyttää olevan pilvissä. Ainoa järkevä vaihtoehto on siis rakentaa talo itse. Hanke voi vaikuttaa pelottavan suurelta ja omat taidot epäilyttävät. Omakotitalon rakentaminen kuitenkin on helppoa, nopeaa ja vaivatonta. Suuren osan töistä voi hoitaa kätevästi itse, ja erikoistaitoja vaativiin töihin löytyy helposti asiantuntevaa ja edullista apua. Myös aiemmin omakotirakentamista harjoittaneilta tutuilta kannattaa kysyä neuvoa. Heiltä saa parhaiden terapeuttien yhteystiedot.

Ennen rakentamista[muokkaa]

Ennen omakotitaloprojektiin sitoutumista on hyvä miettiä yön yli. Mutta heti aamulla pitääkin tarttua toimeen. Omakotitalon rakennusprojektissa ei ole syytä viivytellä.

Kustannuslaskelmat[muokkaa]

"Pitäiskö kuitenkin jättää pari kerrosta pois?"

Rakentamisen kustannusten laskeminen onkin monimutkainen juttu. Koska kustannukset koostuvat tuhansista pienistä asioista, luotettavien etukäteislaskelmien tekeminen onkin usein mahdotonta. Uuden talon rakentaja saa mieleisen kodin joka tapauksessa edullisemmin kuin valmiin ostaja, joten rakentamisen järkiperäisyyttä ei kannata kyseenalaistaa. Monet pankit kuitenkin vaativat jonkinlaiset laskelmat ennen lainapäätöstä, joten joitakin numeroita kannattaa paperille piirrustaa.

Esimerkkilaskelma:
*Tontti 7500€
*Viemäröinti ja sähköliittymä 5000€
*Talopaketti 32000 - 115000€
*Naulat yms. 100000 - 300000€ 
*Oma rahoitus 7231,30€ (Kaikki säästöt + ennakkoperintö 
+ vanhan asunnon myyntitulot + tyhjät pullot auton peräkontista)

Rahoitus[muokkaa]

Rakentamiseen tarvitaan pääomaa. Kun talo rakennetaan perheen kodiksi, parhaimmillaan loppuelämäksi ja joka tapauksessa vähintään avioeroon saakka, ei rakennuskustannuksissa kannata pihistellä. Tulevaan kotiin sijoitetaan tietysti kaikki edellisen asunnon myynnistä saadut rahat, mutta se harvoin riittää kattamaan talon rakennuskustannuksia. Vaan ei huolta. Kaukana ovat ne ajat jolloin lainaa piti hakea pankinjohtajalta kauluspaitaan sonnustautuneena ja kädet hikoillen. Nykypäivänä muutaman sadan tuhannen euron lainat hoituvat kätevästi puhelimitse tai nettipankin kautta. Tietysti oma varallisuus kannattaa ottaa rahoitusta järjestellessä huomioon. Velkarahoituksen euromäärä ei saisi nousta liian korkeaksi. Hyvä velkamäärän yläraja saadaan kertomalla perheen yhteenlasketut kuukausitulot sadalla. Tällöin keskituloisen perheen suurin suositeltu velkamäärä on 100*5200€=520000€. Summa saattaa vaikuttaa isolta mutta EU:n vakauttaman talouden ansiosta lainan ottaminen on nyt edullista ja noususuhdanne takaa varmat tulot useaksi vuodeksi. Lähde? Korkoprosentin ollessa 4,9 tulee 520000€:n laina 2190€ minimierälläkin maksetuksi alle 60 vuodessa. Laina lyhenee ensimmäisellä maksuerällä jo 130€. Lisäksi kiihtyvä inflaatio syö lainapääomaa koko ajan ihan ilmaiseksi. Pari vuosittaista lyhennysvapaakuukautta mukaan lukien vuonna 2008 aloitettu rakennusprojekti pitäisi olla kokonaan maksettu noin vuonna 2080. Rakentaminen on siis eläkesäästämistä parhaasta päästä.

Jos ahdasmielinen ja yltiöpessimistinen pankinjohtaja ei myönnä tarpeeksi pääomaa unelmatalon rakentamiseen, on syytä vaihtaa pankkia. Jostakin rahat löytyvät varmasti. Takauksia hankkiessa kannattaa muistaa myös kaukaisemmat sukulaiset ja ennakkoperinnön mahdollisuus. Tämä on myös erinomainen tapa kokeilla, onko veri todellakin vettä sakeampaa. Lainaasi takausta etsiessäsi sinulle voi paljastua uusia piirteitä sukulaissuhteista, ja parhaimmillaan yhteinen perikadon pelko voi lähentää välejä. Ja mikäpä olisikaan näinä aikoina tärkeämpää, varsinkin sinulle?

Tontin valinta[muokkaa]

Valmista taloa ei voi siirtää. Siksi tontin valinta on syytä tehdä huolella. Hyvä tontti on puhtaan, kalaisan vesistön rannassa ja rinteessä siten, että nurmikentäksi kaavaillut alueet ovat kuitenkin tasaisella. Lähimpiin naapureihin pitäisi olla vähintään kilometrin matka. Sen sijaan kauppa, ravintola, posti, koulu, lääkäriasema, metro, apteekki, jäähalli, maauimala, päiväkoti, vieroitusklinikka, katsastusasema ja fysioterapeutti sekä koirapuisto olisi syytä löytyä kivenheiton säteellä tulevasta kodista, koska ei sitä sitten vanhana enää jaksa ravata pitkin kaupunkia palvelujen perässä. Ympäristön tulisi kuitenkin olla rauhallinen ja lapsille turvallinen. Alueen muurahais- ja spurgutiheys on hyvä tarkistaa etukäteen, jotta tarvittavat myrkytykset voidaan hoitaa ennen rakentamisen aloittamista.

Joistakin ominaisuuksista joutuu tietenkin tinkimään. Helsingin keskustan omakotitalotontit voivat olla hankintahinnaltaan hieman kalliimpia kuin esimerkiksi Sysmän tai Savitaipaleen vastaavat. On hyvä muistaa, ettei 60 kilometrin työmatka suuntaansa ole nykyisellään mikään epätavallinen. Jopa 120 kilometrin matka menee nykyautoilla alle kahdessa tunnissa ja verottaja tulee mukavasti vastaan työmatkakustannuksissa. Älä siis anna pitkän työmatkan olla esteenä, jos löydät muuten unelmia vastaavan tontin.

Millainen talo?[muokkaa]

Kun tontti on valittu, on aika alkaa pohtia tulevan kodin ominaisuuksia. Kodin koko, rakennusmateriaalit ja ominaisuudet vaikuttavat niin rakennuskustannuksiin, asumismukavuuteen kuin tuleviin remonttitarpeisiinkin.

Tilan tarve[muokkaa]

Tilan tarve on suhteellista, mutta sen kartoittamiseksi on muutamia nyrkkisääntöjä. Hyvän sisäilman takaamiseksi on jokaista asukasta kohti oltava tilaa vähintään 100 m3. Käytännössä tämä tarkoittaa huonekorkeuden ollessa 220cm n. 45 m2:ä jokaista asukasta kohti, joten nelihenkisen perheen asuintilantarve on n. 180 m2, joka ei siis sisällä mahdollisia sauna-, varasto- ja huoltotiloja tai autotallia. Käytännössä nelihenkiselle perheelle ei kannata suunnitella alle 250 m2 taloa. Toinen lähestymistapa on hieman yksinkertaisempi. Jokainen asukas tarvitsee oman huoneen. Lisäksi tarvitaan kodinhoitohuone, työhuone, takkahuone, rukoushuone, apukeittiö, kylmähuone, olohuone, vierashuone, keittiö, ruokasali, pukuhuone, sauna, 1kpl wc:tä kahta asukasta kohti, kerhohuone, ullakko, kylpyhuone, pannuhuone, kotiteatteri, kuivaushuone, aula, eteinen, vaatehuone, teehuone, kammari, erkkeri, petari, kirjasto, lasitettu terassi sekä atrium. Tilaa pitää olla myös mahdollisille lemmikeille. Tavallinen marsu vie helposti 15 m2 tilan kaikkine hoitotarvikkeineen.

"Ennenkään mitään arkkitehtejä tarvittu..."

Piirustukset[muokkaa]

Kun tulevan kodin tilan tarve ja huonemäärä on kartoitettu, on aika aloittaa piirustusten teko. Piirustusten tarkoitus on osoittaa rakennusviranomaisille oma visio rakennuksesta. Tavallisesti Saimaa-askin kanteen piirustettu luonnos riittää. Viivainta on kuitenkin syytä käyttää, jotta rakennusviranomaiselle ei tule huolimaton kuva rakentajasta.

Rakennuslupa[muokkaa]

Rakennusluvan hakuprosessi on yksinkertainen; rakennussuunnitelma piirroksineen toimitetaan viranomaiselle yhdessä muutaman tuhannen euron lahjuksen kanssa. Lahjuksen suuruudesta riippuen käsittely kestää muutamasta päivästä muutamaan kuukauteen. Jos hyväksyntää ei ala kuulua, on syytä toimittaa lisää voitelurahaa viranomaiselle. Yleinen käytäntö on, että lahjus toimitetaan pieninä, käytettyinä seteleinä, joissa ei ole peräkkäisiä sarjanumeroita.

Tositoimiin[muokkaa]

Työkalut[muokkaa]

Omakotitalon rakentaminen vaatii mittavan valikoiman erilaisia työkaluja. Saha, vasara ja mittanauha riittävät aluksi, mutta projektin edetessä tulet tarvitsemaan eri työvaiheisiin erikoisvälineitä, kuten laattaleikkurin, kenttäsirkkelin, aggrekaatin, yläjyrsimen, pinsetit ja siklin. Välineet voi hankkia yksitellen, aina tarpeen mukaan, mutta huomattavasti kätevämpi vaihtoehto on ostaa kerralla kaikki työkalut, mitä paikallisesta K-Raudasta löytyy. Näin sinulla on sopiva väline kaikkiin työvaiheisiin, sekä varakappale katoamisen tai rikkoontumisen varalle.

Tontin raivaus[muokkaa]

Muuttovalmiiksi pystytetty talopaketti on helppo vaihtoehto.

Kun tontti on katsottu, talo suunniteltu ja luvat ja työkalut ovat kunnossa, on aika aloittaa oikea työ. Rakennusurakan fyysinen vaihe alkaa tontin raivauksella. Puusto kaatuu kätevästi moottorisahalla. Helvetillisen kovaääninen konesaha antaa heti alussa mukavan miehekkään olon ja voiman tunteen. Spurgujen häätö tontilta hoituu näppärästi samalla työvälineellä. Aluksi kannattaa kaataa tontilta kaikki puut ja pensaat. Ylimääräinen puuaines kasataan keoksi tontin laitamille, valellaan runsaalla bensiinillä ja tuikataan tuleen. Kun rovio on parin päivän kuluttua sammunut, voidaan tarkistaa, että mikään ei kohoa tontilla ympäristöään yli 30 cm korkeammalle.

Perustukset ja muut[muokkaa]

Kun kaikki elollinen on saatu tontilta tapettua, on aika kutsua runsaasti talkooväkeä tai kaivinkone perustusten kaivuu-urakkaan. Tulevan talon paikalle kaivetaan pari – kolme metriä syvä talon muotoinen kuoppa. Syntyneeseen monttuun valetaan talon perustukset, eli kivijalka. Samaan kaivelusessioon kannattaa yhdistää myös vesi- ja viemäriputkien piilotus. Kuopan pohjalle valetaan melkoinen kötkäle betonia, niin että vain sähköjohtojen sekä viemäri- ja vesiputken päät jäävät pilkottamaan näkösälle. Betonin kuivumista odotellessa on hyvää aikaa tilata sopiva talopaketti. Tässä vaiheessa järkevä rakentaja tilaa paketin avaimet käteen -sopimuksella, jolloin talopaketin toimittaja hoitaa projektin loppuun. Itse voit vetäytyä rivitalokämppääsi pakkaamaan muuttolaatikoita.

Kulut hallintaan[muokkaa]

Omakotitaloa rakentaessa kannattaa nyrkkisääntönä pitää vanhaa totuutta siitä, miten halvalla ei saa hyvää. Jos kuitenkin budjetti näyttää ylittyvän jo ennen harjannostajaisia, on syytä hieman miettiä, mistä kuluja voi leikata. Yllättävän suuren osan rakennuskustannuksista muodostaa työmaalla tapahtuva ruokailu. Esimerkkilaskelmassa oletetaan omakotitalon valmistuvan 400 miestyöpäivässä ja yhtä miestyöpäivää kohti kuluu keskimäärin 1,5 l limonadia ja yksi pitsa.

Pieniin takaiskuihin kannattaa varautua.

Eväät läheisestä pitseriasta:

  • 1,5l limonadi 3€
  • pitsa 7€
  • 400*(3+7)=4000€

Eväät Lidlistä

  • 1,5l limonadi 1,20€
  • pitsa 2,5€
  • 400*(1,2+2,5)=1480€

Kilpailuttamalla rakennustyömaan ruokahuollon voit siis säästää jopa 2500 €. Toinen näppärä keino on kerätä kaikki vääntyneet naulat talteen ja oikaista ne uudelleen käytettäväksi. Todella säästäväinen rakentaja kerää vääntyneet naulat jopa naapurityömaalta. Tämä tosin kannattaa tehdä vaivihkaa, koska rakentajan ei kannata antaa itsestään pers'aukista kuvaa tuleville naapureille.

Jouluksi kotiin[muokkaa]

Omakotitalon rakennusprojektin ainoa merkittävä tavoite on päästä jouluksi uuteen kotiin. Monista, tietenkin rakentajasta itsestään riippumattomista syistä voi huolellisestikin aikataulutettu rakennusprojekti valahtaa reisille. Tärkeästä tavoitteesta ei kuitenkaan kannata tinkiä, vaikka työn valmiusaste ei olisikaan saavuttanut sataprosenttista tasoa. Muuttokuorma vanhasta asunnosta kannattaa kammeta uuteen kotiin viimeistään 22.12, jotta kinkun ehtii paistamaan ajoissa. Pienet viimeistelytyöt voi hoitaa helposti kalustetussakin talossa. Jalkalistojen, tapettien, kattopaneelien tai keittiökalusteiden asennuksen voi hoitaa helposti muuton jälkeen. Samoin saunan paneloinnin ja kylpyhuoneen laatoituksen voi hoitaa vaikka loppiaisena.

Onnea uuteen kotiin!